Memahami Ins & Out Of Dikemas Pembiayaan Rumah

Apakah Anda memiliki beberapa tantangan kredit? Apakah Anda memiliki kebangkrutan? Apakah Anda khawatir bank tidak akan membiayai pembangunan rumah idaman anda? Kemudian, Anda mungkin melakukannya dengan baik untuk mempertimbangkan rumah kit atau rumah panelized. Mengapa? Jika Anda menemukan perusahaan yang tepat, mereka sering memiliki akses yang lebih mudah untuk pembiayaan untuk peminjam / builder dengan tantangan kredit.

Namun, Anda tidak harus berpikir bahwa perusahaan kit rumah yang untuk pasar terbatas dan klien menantang finansial. Benar-benar orang dapat menjadi kandidat besar untuk rumah dikemas dan pembiayaan mereka.



Selama bertahun-tahun membantu orang membangun pengalaman mereka mimpi sendiri, rumah adat aku sudah dengan berbagai perusahaan rumah dan pilihan pembiayaan dan saya dapat titik terang pada proses yang terlibat. Saya akan daftar beberapa pertanyaan paling umum yang saya terima dan memberikan jawaban yang terbaik yang saya miliki.

Bagaimana mereka menentukan siapa yang memenuhi syarat untuk paket ini dan pembiayaan mereka? Yang pasti, perusahaan perumahan bersemangat untuk menjual rumah tetapi, tidak kecuali Anda dapat memenuhi syarat untuk pinjaman konstruksi dan hipotek. Tidak masuk akal bagi mereka untuk menjual rumah yang mereka tidak akan akhirnya dibayar untuk. Seperti untuk aplikasi kredit lainnya, rumah perusahaan ini memeriksa skor kredit Anda, hutang, pembayaran bulanan, dan pendapatan. Mereka juga menentukan rumah Anda ingin membangun, biaya untuk membangun itu, dan nilai akhir setelah itu didirikan. Hal-hal ini membantu mereka membuat keputusan tentang apakah atau tidak untuk bekerja dengan Anda. 

Siapa yang benar-benar melakukan pinjaman ketika saya membeli rumah melalui perusahaan rumah dikemas: Itu tergantung pada perusahaan yang Anda gunakan. Hal terbaik untuk meminta mereka tepat di depan. Sebagian besar waktu mereka menggunakan pemberi pinjaman nasional seperti Indy Mac Bank atau Countrywide Bank. Bank-bank ini akan menyediakan pembiayaan konstruksi untuk pemilik pembangun yang sering tidak dapat menggunakan kontraktor. Ada kesempatan di mana perusahaan rumah akan bertindak sebagai bankir sendiri dan memberikan pendanaan sendiri. Ini jarang terjadi, namun. Q: Apakah saya akan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi ketika saya mengambil pembiayaan yang mereka tawarkan?

Umumnya tidak, Anda tidak akan membayar lebih. Karena sebagian besar perusahaan menggunakan lender kelembagaan nasional, tarif ditetapkan oleh bank pada apa pun harga akan berada. Perusahaan rumah dikemas memiliki sedikit jika ada hubungannya dengan apa yang bank biaya dan umumnya tidak mendapatkan tendangan-kembali dari pemberi pinjaman.

Apa yang akan kebutuhan uang muka menjadi?
Jika Anda telah melakukan penelitian sudah, Anda mungkin telah melihat mereka menawarkan uang down pilihan. Ini benar-benar mungkin tetapi pembayaran bawah masih sering diperlukan. Cara mereka mengatur tanpa uang muka pilihan adalah untuk berlaku kredit Anda di muka untuk ekuitas Anda dapat membuat setelah rumah Anda dibangun. Biasanya, bank hanya akan pinjaman hingga 80% dari akhir nilai rumah dinilai. Hal ini membuat 20% ekuitas yang dianggap sebagai bawah Anda. Q: Apakah saya perlu untuk menggunakan General Contractor (GC) untuk membangun rumah dan bagi saya untuk memenuhi syarat untuk pinjaman konstruksi?

Dalam situasi normal ketika Anda membangun rumah, ya, bank akan meminta Anda untuk menyewa GC untuk membangun rumah Anda sebelum mereka akan memberikan pinjaman konstruksi. Apa beberapa bank telah dilakukan, bagaimanapun, adalah memungkinkan perusahaan kit rumah tersebut untuk bertindak sebagai pengawas untuk proyek Anda sehingga menambahkan sejumlah keamanan untuk pemberi pinjaman. Jadi kebutuhan untuk GC diringankan dan biasanya tidak diperlukan. Q: Apakah saya harus melakukan pembayaran atas pinjaman konstruksi sementara aku sedang membangun?

Umumnya tidak ada. Ada pasti akan bunga yang dikenakan pada pinjaman konstruksi tetapi jumlah bunga akan ditambahkan ke jumlah pinjaman sehingga bunga dapat diisi tanpa harus dibayarkan setiap bulan. Hal ini dapat membantu jika Anda memiliki pembayaran di rumah lain saat Anda sedang membangun yang baru.

Berapa lama jangka pinjaman konstruksi dan apa yang terjadi ketika aku sudah selesai?
Sebagian besar pinjaman diatur untuk Anda oleh perusahaan-perusahaan perumahan ini antara 9 dan 12 bulan. Pinjaman ini dimulai pada awal konstruksi dan berakhir ketika Anda selesai dan bergerak di. Pinjaman konstruksi kemudian digantikan oleh hipotek biasa.

Perlu diingat bahwa Anda tidak biasanya harus menggunakan pembiayaan yang ditawarkan oleh perusahaan kit rumah. Anda mungkin sangat baik dapat mengatur pembiayaan sendiri. Hal ini sangat penting untuk mengevaluasi perusahaan kit rumah berdasarkan kualitas, layanan dan harga dan TIDAK fakta bahwa mereka memiliki pinjaman konstruksi untuk menawarkan. Sebuah perusahaan yang berkualitas akan membantu membuat proyek pembangunan rumah Anda sukses. Sebuah perusahaan yang buruk akan membawa apa-apa kecuali kejengkelan.

Komentar